Villa jumelée T6 4 chambres garage jardin terrasse Saint Genis Pouilly 01630 Secteur Pregnin

VILLA JUMELÉE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN - GARAGE - TERRASSE - SECTEUR CALME - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette villa jumelée située dans un lotissement paisible et recherché de Saint-Genis-Pouilly, au cœur du secteur de Pregnin. Construite en 2013 sur une parcelle de 237 m² par CAPELLI, cette maison de 128 m² de surface totale (111 m² habitables) comprend 4 chambres, une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC indépendants, un garage, une terrasse, un jardin clos, ainsi que de nombreux rangements.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, un dégagement avec placard distribue les pièces du rez-de-chaussée : une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8,32 m², ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², où l’espace salon et salle à manger s’ouvrent sur le jardin grâce à trois grandes ouvertures. Ce niveau comprend également un placard d’entrée, un grand WC avec placard, ainsi qu’un grand placard sous-escalier très pratique.
La maison dispose également à ce niveau d’un garage de 16,79 m² accessible par l’extérieur, équipé d’un point d’eau, idéal pour aménager une buanderie. Une ouverture directe vers l’intérieur de la maison peut être envisagée si besoin.
À l’étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et placard. Les autres chambres sont bien proportionnées. Une salle de bains indépendante avec double vasque, un second WC séparé et un dégagement viennent compléter l’aménagement de l’étage.

Aménagement extérieur :
La villa repose sur une parcelle de 237 m², intégralement clôturée, offrant un cadre agréable et sécurisé. Le jardin d’environ 120 m², bien exposé, permet de profiter pleinement des extérieurs, tout comme la terrasse de 10 m² attenante à la pièce de vie. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles.

Prestations et équipements :
Construite en 2010, cette villa est en très bon état général. Le chauffage est électrique individuel par plancher rayonnant, avec régulation pièce par pièce au rez-de-chaussée, et des radiateurs muraux à l’étage.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l’isolation thermique est performante avec des murs, sols et plafonds bien isolés. Le système de ventilation en place est une VMC hygroréglable, assurant un bon renouvellement de l’air intérieur.
La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, assurant un confort optimal en toute saison.

Localisation et commodités :
Située dans le lotissement Le Clos Saint Vincent, dans le quartier calme de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly, la maison profite d’un environnement résidentiel très apprécié.
Les commodités sont à seulement 4 minutes : supermarchés, services, commerces de proximité... L’école primaire de Pregnin est accessible à pied.
Côté transports, l’arrêt de bus TPG ligne 67, situé à 550 mètres, permet de rejoindre facilement la Suisse et notamment Genève via la ligne Val-Thoiry ↔ Meyrin.

Informations complémentaires :
Le bien est situé en copropriété au sein d’un lotissement avec syndic professionnel (Foncia), pour un montant de 100 € par trimestre.
Le bien sera disponible à partir du vendredi 9 janvier 2026.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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SEMI-DETACHED VILLA – 4 BEDROOMS – MASTER SUITE – GARDEN – GARAGE – TERRACE – QUIET AREA – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Welcome to L'agence Immo, your trusted real estate partner.

Mélanie GUEYFFIER, a real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this semi-detached villa located in a peaceful and sought-after residential development in Saint-Genis-Pouilly, in the heart of the Pregnin district. Built in 2013 on a 237 m² plot by CAPELLI, the property offers a total surface area of 128 m² (111 m² of living space), and includes 4 bedrooms, a separate kitchen, a spacious, light-filled living room, one bathroom, one shower room, two separate toilets, a garage, a terrace, a fenced garden, and plenty of storage.

Interior layout :
As you enter, a hallway with a built-in closet leads to a fully fitted and equipped separate kitchen (8.32 m²), and a bright living/dining room of over 31 m², enhanced by three large openings onto the garden.
This level also features an entry closet, a spacious toilet with storage, and a large under-stair closet for additional practicality.
The villa also offers a 16.79 m² garage, accessible from outside, equipped with a water connection, making it ideal for setting up a laundry area. An interior access from the house to the garage could be created if desired.
Upstairs, the landing leads to four beautiful bedrooms, including a master suite with private shower room and built-in closet. A bathroom with double sink, a second separate toilet, and a landing area complete the first floor.

Exterior layout :
Set on a fully enclosed 237 m² plot, this villa offers a 120 m² private garden, perfectly oriented for outdoor enjoyment. A 10 m² terrace adjoins the living space for relaxing and entertaining. Two outdoor parking spaces are also available.

Features and fittings :
Built in 2010, the villa is in very good condition throughout. Heating is individual electric, via underfloor heating with room-by-room controls on the ground floor, and wall-mounted electric radiators upstairs.
The windows are PVC double-glazed, and the thermal insulation is excellent, with high-performance materials used for the walls, roof, and floors. A hygro-adjustable mechanical ventilation system (VMC) ensures healthy indoor air circulation.
The property offers strong energy performance, ensuring optimal comfort year-round.

Location and amenities :
Located in the “Le Clos Saint Vincent” residential development, in the peaceful Pregnin neighborhood of Saint-Genis-Pouilly, the villa benefits from a sought-after, family-friendly environment.
Just 4 minutes away, you’ll find all amenities: supermarkets, shops, and local services. The Pregnin primary school is within walking distance.
For commuting, the TPG bus line 67 is just 550 meters away, providing direct access between Val-Thoiry and Meyrin (Switzerland) — ideal for professionals working in the Geneva area.

Additional information :
The property forms part of a managed residential development with a professional property management company (Foncia). Quarterly charges amount to €100.
The property will be available starting Friday, January 9, 2026.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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