Villa jumellée T6 Garage, Jardin, Terrasse, Thoiry 01710

VILLA JUMELÉE T6 – 4 CHAMBRES – 137 M² UTILES – PARCELLE 362 M² – GARAGE – JARDIN – THOIRY 01710

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette villa jumelée T6, construite en 2006, implantée sur une parcelle de 362 m² et faisant partie d’une copropriété composée de deux lots d’habitation, située dans un environnement résidentiel agréable à Thoiry.
Elle développe 137 m² de surface totale utile, dont 125 m² loi Carrez.

Elle se compose d’une entrée, d’un séjour double, d’une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, d’une salle d’eau, d’une salle de bains avec WC, d’un WC indépendant, d’un garage indépendant avec mezzanine, de deux places de parking privatives, d’un balcon, d’une terrasse et d’un jardin.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée desservant un bel espace de vie comprenant un séjour double de 33,90 m² ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée de 9,20 m². L’ensemble offre un espace convivial et lumineux, ouvert sur l’extérieur.
Ce niveau comprend également une chambre de 15 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement permettant une circulation fluide entre les pièces.
À l’étage, un dégagement distribue trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC. Un local technique complète ce niveau.

Aménagement extérieur :
La villa bénéficie d’un agréable espace extérieur comprenant une terrasse de 37 m², un jardin de 187 m² et un balcon de 5 m².
Le jardin, joliment arboré, accueille notamment plusieurs arbres fruitiers : poirier, prunier, pommier et figuier.
Deux places de stationnement privatives complètent le garage indépendant, offrant un confort de stationnement appréciable au quotidien.

Prestations et équipements :
Cette villa de qualité WeberHaus bénéficie d’une très bonne isolation générale. Sa conception en ossature bois avec isolant en remplissage, son vide sanitaire isolé, ainsi que l’isolation de la toiture et des plafonds participent au bon confort thermique du bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2006, alimentant un plancher chauffant ainsi que des radiateurs, avec régulation pièce par pièce.
La production d’eau chaude sanitaire est également assurée par cette chaudière, via un système individuel par semi-accumulation séparée.

La villa est équipée d’une VMC double flux individuelle avec échangeur, de la fibre optique, d’un adoucisseur d’eau remplacé en 2013 ainsi que de menuiseries PVC et bois en double vitrage.
Un conduit existant dans le séjour permet également l’installation d’un poêle.
Les Velux de l’étage ont été remplacés en 2013 et sont équipés de stores électriques.

Informations complémentaires :
La villa fait partie d’un ensemble immobilier composé de 6 lots au total, dont 2 lots d’habitation. Les deux habitations disposent chacune de leur propre mur séparatif, garantissant une bonne indépendance.
Des travaux d’entretien et d’amélioration ont été réalisés au fil des années, notamment la réfection de la terrasse extérieure en dalle béton en 2013, le remplacement de la douche et du meuble vasque à l’étage en 2013, ainsi que des peintures refaites à certains endroits début 2026.
Taxe foncière : 1 147 € par an.
DPE : C (90 kWhEP/m².an)
GES : C (16 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 941 € et 1 273 € par an (année de référence 2021).

Localisation et commodités :
Située à Thoiry, la villa bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre du village, des commodités et de la frontière franco-suisse.
Le bus 68 reliant Thoiry à Vernier est accessible à environ 1,1 km (14 minutes à pied), tout comme la ligne 33 reliant Bellegarde à Divonne-les-Bains.
Le centre commercial Val Thoiry, Genève ainsi que le CERN sont rapidement accessibles.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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SEMI-DETACHED VILLA T6 – 4 BEDROOMS – 137 SQM TOTAL AREA – 362 SQM PLOT – GARAGE – GARDEN – THOIRY 01710

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present exclusively this semi-detached T6 villa, built in 2006, set on a 362 sqm plot and forming part of a co-ownership with only two residential units, located in a pleasant residential environment in Thoiry.
It offers a total usable surface of 137 sqm, including 125 sqm under Carrez law.
The property comprises an entrance hall, a double living room, a fitted and equipped kitchen, four bedrooms including one on the ground floor, one shower room, one bathroom with WC, one separate WC, an independent garage with mezzanine, two private outdoor parking spaces, a balcony, a terrace and a garden.

Interior layout:
The ground floor opens onto an entrance hall leading to a bright and welcoming living area comprising a 33.90 sqm double living room as well as a 9.20 sqm fitted and equipped kitchen. The whole space offers a functional and pleasant layout, open to the outdoors.
This level also includes a 15 sqm bedroom, a shower room, a separate WC and a hallway ensuring smooth circulation between the rooms.
Upstairs, a landing leads to three additional bedrooms, as well as a bathroom with shower and WC. A technical room completes this level.

Outdoor layout:
The villa benefits from a pleasant outdoor setting including a 37 sqm terrace, a 187 sqm garden and a 5 sqm balcony.
The landscaped garden includes several fruit trees, including a pear tree, plum tree, apple tree and fig tree.
Two private outdoor parking spaces complete the independent garage, offering convenient daily parking.

Features and equipment:
This WeberHaus villa benefits from very good overall insulation. Its timber-frame construction with insulated infill walls, insulated crawl space, as well as insulated roof and ceilings, all contribute to the property’s thermal comfort.
Heating is provided by an individual gas condensing boiler installed in 2006, supplying both underfloor heating and radiators, with room-by-room regulation.
Domestic hot water is also produced by this boiler through an individual semi-storage system.
The villa is equipped with an individual double-flow mechanical ventilation system with heat exchanger, fiber optic internet, a water softener replaced in 2013, as well as PVC and wood double-glazed windows.
An existing flue in the living room also allows for the installation of a stove.
The upstairs Velux roof windows were replaced in 2013 and are fitted with electric blinds.

Additional information:
The villa is part of a small residential development comprising 6 lots in total, including 2 residential units. Each home benefits from its own separating wall, ensuring a good level of independence.
Several maintenance and improvement works have been carried out over the years, including the refurbishment of the outdoor concrete slab terrace in 2013, the replacement of the upstairs shower and vanity unit in 2013, and repainting works carried out in certain parts of the property in early 2026.
Property tax: €1,147 per year.
Energy rating: C (90 kWhEP/sqm/year)
Greenhouse gas emissions: C (16 kg CO₂/sqm/year)
Estimated annual energy costs for standard use: between €941 and €1,273 (reference year 2021).

Location and amenities:
Located in Thoiry, the villa benefits from a sought-after setting, close to the village center, local amenities and the French-Swiss border.
Bus line 68 connecting Thoiry to Vernier is accessible in approximately 1.1 km (14 minutes on foot), as is line 33 connecting Bellegarde to Divonne-les-Bains.
The Val Thoiry shopping center, Geneva and CERN are all within easy reach.
For more information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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