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Appartement T3 Lumineux Balcon Garage double Saint-Genis-Pouilly 01630
399 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 71.95 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Salle d'eau : 1
- Séjour : 31 m²
- Chambres : 2
- WC : 2
- Stationnement intérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Sud
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
APPARTEMENT T3 – LUMINEUX – BALCON – GARAGE – VUE JURA – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)
Bienvenue chez L’agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 71,95 m², situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble récent avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, deux chambres, un WC indépendant, une buanderie, un grand balcon avec vue sur le Jura, ainsi qu’un grand garage double en sous-sol.
Aménagement intérieur :
En excellent état, cet appartement propose un agencement soigné et lumineux. L’entrée, avec placard intégré, dessert l’ensemble des pièces. Vous découvrirez deux belles chambres avec placards intégrés, chacune équipée d’une porte-fenêtre avec garde-corps, une salle d’eau avec douche, WC et simple vasque, ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains.
La pièce de vie de 31 m², très lumineuse grâce à son exposition sud, s’ouvre sur une cuisine aménagée (semi-équipée) avec plan de travail en pierre, et offre un espace convivial et chaleureux. Une buanderie/cellier vient compléter les espaces fonctionnels de l’appartement.
Aménagement extérieur :
Un grand balcon d’angle d’environ 23 m² prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée sur le massif du Jura. Un grand garage double de 30 m² en sous-sol complète les prestations.
Prestations et équipements :
Construit en 2015, l’immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé. L’appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’une porte d’entrée sécurisée, de la fibre optique, d’un interphone, d’une VMC simple flux, et d’une chaudière gaz individuelle. Les parties communes sont en excellent état, avec un accès sécurisé au sous-sol.
Localisation et commodités :
L’emplacement est idéal : à deux pas de toutes les commodités, du centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, des établissements scolaires (de la crèche au lycée international), de la frontière franco-suisse et de l’aéroport international de Genève.
Côté transports en commun :
La copropriété comprend 253 lots, dont 79 à usage d’habitation. Les charges mensuelles s’élèvent à 139,33 € et incluent l’entretien des parties communes, l’eau froide de l'appartement et le garage double.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr.
N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Genis-Pouilly !
Contactez Mélanie Gueyffier dès maintenant pour organiser une visite.
L’agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.
T3 APARTMENT – BRIGHT – BALCONY – GARAGE – JURA VIEW – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)
Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this beautiful 2-bedroom apartment of 71.95 m², located on the 1st floor out of 3 in a recent building with elevator. This bright and spacious apartment features a large living area, an open kitchen, two bedrooms, a separate toilet, a laundry room, a large balcony with Jura views, and a spacious double garage in the basement.
Interior layout:
In excellent condition, the apartment offers a thoughtful and luminous layout. The entrance, with a built-in closet, leads to all rooms. You’ll find two bright bedrooms, each with French windows and Juliet balconies, and built-in wardrobes. The bathroom includes a shower, a toilet, and a single basin. A separate toilet with a washbasin adds extra convenience.
The 31 m² living room is flooded with natural light thanks to its southern exposure and opens onto a semi-equipped, fitted kitchen with a stone countertop—creating a welcoming and practical living space. A separate laundry/utility room completes the interior layout.
Outdoor features:
A large corner balcony of approximately 23 m² extends the living area, offering plenty of sunlight and a beautiful open view of the Jura mountains. A spacious 30 m² double garage in the basement is also included.
Features and amenities:
Built in 2015, the building is in excellent condition and highly secure. The apartment features PVC double-glazed windows, electric roller shutters, a secure front door, fiber optic internet, an intercom system, single-flow ventilation, and an individual gas boiler. The common areas are well maintained, and access to the basement is secure.
Location and nearby amenities:
Ideally located just steps from the town center of Saint-Genis-Pouilly, with nearby shops, schools (from daycare to the international high school), the French-Swiss border, and Geneva International Airport.
Public transport includes:
The condominium includes 253 lots, 79 of which are residential. Monthly charges are €139.33 and cover maintenance of common areas, cold water, and the double garage.
The property is available immediately.
For more information about potential risks, visit: www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this superb apartment in Saint-Genis-Pouilly!
Contact Mélanie Gueyffier today to schedule a visit.
L’agence Immo – more than just an agency, an experience.
Bienvenue chez L’agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 71,95 m², situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble récent avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, deux chambres, un WC indépendant, une buanderie, un grand balcon avec vue sur le Jura, ainsi qu’un grand garage double en sous-sol.
Aménagement intérieur :
En excellent état, cet appartement propose un agencement soigné et lumineux. L’entrée, avec placard intégré, dessert l’ensemble des pièces. Vous découvrirez deux belles chambres avec placards intégrés, chacune équipée d’une porte-fenêtre avec garde-corps, une salle d’eau avec douche, WC et simple vasque, ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains.
La pièce de vie de 31 m², très lumineuse grâce à son exposition sud, s’ouvre sur une cuisine aménagée (semi-équipée) avec plan de travail en pierre, et offre un espace convivial et chaleureux. Une buanderie/cellier vient compléter les espaces fonctionnels de l’appartement.
Aménagement extérieur :
Un grand balcon d’angle d’environ 23 m² prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée sur le massif du Jura. Un grand garage double de 30 m² en sous-sol complète les prestations.
Prestations et équipements :
Construit en 2015, l’immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé. L’appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’une porte d’entrée sécurisée, de la fibre optique, d’un interphone, d’une VMC simple flux, et d’une chaudière gaz individuelle. Les parties communes sont en excellent état, avec un accès sécurisé au sous-sol.
Localisation et commodités :
L’emplacement est idéal : à deux pas de toutes les commodités, du centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, des établissements scolaires (de la crèche au lycée international), de la frontière franco-suisse et de l’aéroport international de Genève.
Côté transports en commun :
- Ligne TPG 68 : Thoiry ↔ Blandonnet
- Ligne TPG 67 : Crozet ↔ Meyrin
Des lignes de transport scolaire sont également disponibles.
La copropriété comprend 253 lots, dont 79 à usage d’habitation. Les charges mensuelles s’élèvent à 139,33 € et incluent l’entretien des parties communes, l’eau froide de l'appartement et le garage double.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr.
N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Genis-Pouilly !
Contactez Mélanie Gueyffier dès maintenant pour organiser une visite.
L’agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.
T3 APARTMENT – BRIGHT – BALCONY – GARAGE – JURA VIEW – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)
Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this beautiful 2-bedroom apartment of 71.95 m², located on the 1st floor out of 3 in a recent building with elevator. This bright and spacious apartment features a large living area, an open kitchen, two bedrooms, a separate toilet, a laundry room, a large balcony with Jura views, and a spacious double garage in the basement.
Interior layout:
In excellent condition, the apartment offers a thoughtful and luminous layout. The entrance, with a built-in closet, leads to all rooms. You’ll find two bright bedrooms, each with French windows and Juliet balconies, and built-in wardrobes. The bathroom includes a shower, a toilet, and a single basin. A separate toilet with a washbasin adds extra convenience.
The 31 m² living room is flooded with natural light thanks to its southern exposure and opens onto a semi-equipped, fitted kitchen with a stone countertop—creating a welcoming and practical living space. A separate laundry/utility room completes the interior layout.
Outdoor features:
A large corner balcony of approximately 23 m² extends the living area, offering plenty of sunlight and a beautiful open view of the Jura mountains. A spacious 30 m² double garage in the basement is also included.
Features and amenities:
Built in 2015, the building is in excellent condition and highly secure. The apartment features PVC double-glazed windows, electric roller shutters, a secure front door, fiber optic internet, an intercom system, single-flow ventilation, and an individual gas boiler. The common areas are well maintained, and access to the basement is secure.
Location and nearby amenities:
Ideally located just steps from the town center of Saint-Genis-Pouilly, with nearby shops, schools (from daycare to the international high school), the French-Swiss border, and Geneva International Airport.
Public transport includes:
- TPG Line 68: Thoiry ↔ Blandonnet
- TPG Line 67: Crozet ↔ Meyrin
School bus services are also available.
The condominium includes 253 lots, 79 of which are residential. Monthly charges are €139.33 and cover maintenance of common areas, cold water, and the double garage.
The property is available immediately.
For more information about potential risks, visit: www.georisques.gouv.fr.
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L’agence Immo – more than just an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Très lumineux
- Beau séjour de 31m²
- Beau balcon de 22,70
- Belle cuisine avec un plan de travail en pierre
- Deux chambres avec placard
- Deux wc
- Un grand garage double de 30m²
Caractéristiques techniques
- Construction2015
- Nombre d'étages du bâtiment3
- Séjour31 m²
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGaz/Individuel
- Balcon1
- Surface balcon23 m²
- JardinNon
- OuverturesPVC/Double vitrage
- IsolationTrès bonne
- ExpositionSud
- VueMontagne
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AutresFibre optique, Interphone, Volets électriques
- LocalisationSaint-Genis-Pouilly 01630
- RéférenceVA2340
- Type d'offreVente
- AscenseurOui
- Surface71.95 m²
- Pièces3
- État extérieurEn excellent état
- Chauffe-eauGaz
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- Date de disponibilité31/01/2026
- GrenierNon
- Taxe foncière920 € /an
- Charges139.33 € /mois
- Prix399 000 €
Détail des pièces
- Entrée avec placard intégré, desservant d’un côté le séjour et de l’autre la partie nuit.6,15 m²
- Buanderie avec la chaudière gaz accessible depuis l'entrée2,98 m²
- Séjour avec coin cuisine ouverte et espace repas, espace salon et accès au balcon d’angle.30,86 m²
- Couloir desservant la partie nuit, avec deux chambres, un WC et une salle d’eau.3,050 m²
- Chambre 1 avec placard intégré et porte-fenêtre avec garde-corps.12,32 m²
- Chambre 2 avec placard intégré et porte-fenêtre avec garde-corps.10,08 m²
- Salle d'eau avec une douche, un wc et une simple vasque4,63 m²
- WC indépendant avec un lave-main1,88 m²
- Un grand balcon en angle22,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 253 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 691.00 € et 937.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
