Appartement T3 Rez de Jardin Garage double Cave Saint-Genis-Pouilly 01630

Appartement T3 – Rez-de-jardin – Terrasse et jardin – Garage double – Cave – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, développant une surface totale de 71,74 m² (surface habitable / loi Carrez), situé en rez-de-jardin au sein de la copropriété Les Jardins de Cybèle, à Saint-Genis-Pouilly. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une terrasse, d’un jardin privatif, d’un garage double en sous-sol et d’une cave.

Aménagement intérieur:
L’appartement offre une entrée très agréable, agrémentée d’une verrière ouverte sur la pièce de vie, ainsi que d’un grand placard intégré, apportant à la fois cachet et fonctionnalité dès l’arrivée.
La pièce de vie développe une surface de 36 m² et accueille un séjour lumineux avec une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace a été pensé pour offrir confort et convivialité, avec une circulation fluide et un accès direct vers l’extérieur. L’espace de vie donne en effet directement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards. Une salle de bains complète cet espace, ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble est en bon état général et propose un cadre de vie soigné et confortable.

Aménagement extérieur:
Le bien dispose d’une terrasse d’environ 22 m², prolongée par un jardin privatif d’environ 89 m², offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. L’exposition Ouest permet de bénéficier d’un ensoleillement agréable en fin de journée.

Prestations et équipements:
L’appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz, d’une ventilation VMC simple flux et d’une cuisine aménagée et équipée intégrant notamment une cave à vin. Il dispose également d’un garage double en sous-sol avec deux portes, ainsi que d’une cave d’une surface de 4 m². Les parties communes de la copropriété sont en excellent état et l’immeuble est équipé d’un ascenseur. La fibre est disponible dans l'appartement.

Localisation et commodités:
Situé rue Louis Michaud, au cœur de Saint-Genis-Pouilly, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de l’ensemble des commodités. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment les lignes 66 (Thoiry – Genève Aéroport), 67 (Crozet – Meyrin, Gravière), 68 (Saint-Genis-Pouilly Jean Monnet – Vernier, Blandonnet) et 33 (Bellegarde Gare).
Le centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, accessible rapidement, dispose de parkings permettant de se garer la journée et de rejoindre facilement la Suisse. La proximité du CERN, de la frontière franco-suisse ainsi que du Lycée International de Ferney-Voltaire, secteur Saint-Genis, constitue un atout majeur pour les frontaliers et les familles.

Informations complémentaires:
Le bien est situé dans une copropriété de 206 lots, dont 53 lots d’habitation, sans aucune procédure en cours. Le syndic est Citya. Les charges de copropriété s’élèvent à 197,61 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, l’eau froide ainsi que le contrat d’entretien de la chaudière. Le fonds de travaux représente 9,58 € par mois. La taxe foncière s’élève à 1 019 € par an.
Des travaux ont été votés, payés et sont actuellement en cours, pour un montant d’environ 16 000 € pour cet appartement, concernant l’étanchéité des balcons. Un échafaudage est donc actuellement en place sur le bâtiment, avec une fin des travaux et un retrait de l’échafaudage prévus pour mars 2026.
À ce titre, les photos de l’extérieur présentes dans l’annonce ne sont pas représentatives de l’état actuel, celles-ci ayant été modifiées par intelligence artificielle afin de retirer visuellement l’échafaudage, qui sera effectivement supprimé à l’issue des travaux.
Le bien est libre d’occupation et proposé dans le cadre d’un mandat exclusif.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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3-room apartment – Garden level – Terrace and garden – Double garage – Cellar – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie Gueyffier, a real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to exclusively present this two-bedroom apartment offering a total surface area of 71.74 sqm (habitable area / Carrez law), located on the garden level within the Les Jardins de Cybèle condominium in Saint-Genis-Pouilly. The property comprises an entrance hall, a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, a terrace, a private garden, a double garage in the basement, and a cellar.

Interior layout:
The apartment offers a very pleasant entrance featuring a glass partition opening onto the living area, along with a large built-in entrance closet, providing both character and functionality from the moment you enter.
The living area has a surface of 36 sqm and includes a bright lounge with an open-plan, fully fitted and equipped kitchen. This space has been designed for comfort and conviviality, with smooth circulation and direct access to the outdoor areas. The living space opens directly onto the terrace and garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.
The sleeping area consists of two bedrooms, both equipped with built-in wardrobes. A bathroom and a separate WC complete this space. The apartment is in good overall condition and offers a comfortable and well-maintained living environment.

Outdoor layout:
The property features a terrace of approximately 22 sqm, extended by a private garden of approximately 89 sqm, providing a pleasant outdoor space to enjoy sunny days in a quiet setting. The west-facing orientation allows for enjoyable afternoon and evening sunlight.

Features and amenities:
The apartment is fitted with PVC double-glazed windows, individual gas heating, single-flow mechanical ventilation (VMC), and a fully fitted and equipped kitchen that includes a built-in wine cellar. It also benefits from a double garage in the basement with two doors, as well as a cellar with a surface area of 4 sqm. The common areas of the condominium are in excellent condition, and the building is equipped with an elevator. Fiber internet is available in the apartment.
Location and nearby amenities:
Located on Rue Louis Michaud, in the heart of Saint-Genis-Pouilly, the apartment enjoys a prime location close to the town center and all amenities. Several bus lines serve the area, including lines 66 (Thoiry – Geneva Airport), 67 (Crozet – Meyrin, Gravière), 68 (Saint-Genis-Pouilly Jean Monnet – Vernier, Blandonnet), and 33 (Bellegarde train station).
Saint-Genis-Pouilly town center, easily accessible, offers parking facilities for all-day parking, making access to Switzerland straightforward. The proximity of CERN, the Franco-Swiss border, and the Ferney-Voltaire International School, Saint-Genis sector, represents a major asset for cross-border commuters and families.

Additional information:
The property is part of a condominium comprising 206 lots, including 53 residential units, with no ongoing legal proceedings. The property manager is Citya. Monthly condominium charges amount to €197.61 and include maintenance of the common areas, cold water, and the boiler maintenance contract. The monthly contribution to the reserve fund is €9.58. Property tax amounts to €1,019 per year.
Renovation works have been voted, fully paid, and are currently underway, representing an amount of approximately €16,000 for this apartment, relating to balcony waterproofing. Scaffolding is therefore currently installed on the building, with completion of the works and removal of the scaffolding scheduled for March 2026.
As such, the exterior photos shown in the listing are not representative of the current situation, as they have been modified using artificial intelligence to visually remove the scaffolding, which will in fact be removed once the works are completed.
The property is vacant and offered under an exclusive sales mandate.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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