Appartement T3 Lumineux 78,50m² Parking Cave Sauverny 01220

APPARTEMENT T3 - SÉJOUR 40 M² - BALCON - PARKING SOUS-SOL - CAVE - SAUVERNY 01220

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce spacieux T3 de 78,50 m² situé dans la copropriété « Sauverny Village », à proximité immédiate de la douane. Doté de deux chambres, d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, d’un balcon bien orienté, d’un stationnement privatif en sous-sol et d’une cave, cet appartement allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Aménagement intérieur :
Situé au 1er étage sur 2 d’un bâtiment sans ascenseur construit en 1990, l’appartement s’ouvre sur un beau séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (hors réfrigérateur), d’une superficie totale d’environ 40 m². Dans la partie nuit, un dégagement avec espace de rangement et coin chaufferie distribue deux chambres confortables, un WC indépendant avec lave-main, ainsi qu’une salle de bains récente équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une vasque moderne. L’ensemble offre une belle organisation des espaces et un agencement fluide.

Aménagement extérieur :
Un balcon de 5 m², bien orienté, vous permettra de profiter d’une vue dégagée dans un cadre paisible. La résidence offre un environnement agréable, avec de nombreux espaces verts, un verger, plusieurs aires de jeux pour enfants ainsi qu’un espace couvert comprenant une table de ping-pong et un baby-foot, le tout dans une ambiance familiale et conviviale.

Prestations et équipements :
L’appartement est en très bon état général. Il dispose de menuiseries bois double vitrage, d’un chauffage électrique individuel par radiateurs, d’une VMC simple flux, d’un visiophone, ainsi que de la fibre optique. Il bénéficie en outre d’un parking privatif en sous-sol, et d’une cave de 9 m², offrant un espace de stockage appréciable.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à seulement 550 mètres de la douane de Sauverny, le bien offre un emplacement stratégique pour les frontaliers. Il se trouve également à 550 mètres de l’arrêt de bus de la ligne 55, qui relie Chavannes-des-Bois à l’aéroport de Genève, facilitant les déplacements vers la Suisse. À 170 mètres, la mairie de Sauverny et l’école des Genèvriers sont également accessibles à pied. Un cadre de vie paisible aux portes de Genève.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 126,06 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, des espaces verts, la gestion des ordures ménagères ainsi que l’eau froide de l’appartement.
La copropriété Sauverny Village se compose de 123 lots au total, dont 35 lots d’habitation, et est administrée par le syndic AEDES.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T3 APARTMENT - 40 SQM LIVING ROOM - BALCONY - UNDERGROUND PARKING - CELLAR - SAUVERNY 01220

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Mélanie Gueyffier, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present exclusively this spacious 78.50 sqm two-bedroom apartment located in the “Sauverny Village” residence, just a short distance from the Swiss border. With its large open-plan living space, two bedrooms, a well-oriented balcony, private underground parking and cellar, this apartment combines comfort, brightness and practicality.

Interior layout :
Set on the 1st floor of a 2-storey building (no elevator), built in 1990, the apartment opens onto a beautiful 40 sqm living room with a fully fitted and equipped open kitchen (excluding refrigerator). The night area includes a hallway with storage space and utility area, leading to two comfortable bedrooms, a separate toilet with hand basin, and a recently renovated bathroom with both a bathtub and a shower. The layout is functional, offering clearly defined living and sleeping spaces.

Exterior layout :
The 5 sqm balcony, facing a clear open view, enjoys optimal sunlight and a peaceful setting. The residence also offers a pleasant living environment with green spaces, a communal orchard, outdoor children’s play areas, and a covered leisure zone featuring a table tennis and foosball table — all set in a family-friendly and verdant setting.

Features and amenities :
The apartment is in very good condition and includes wood-framed double-glazed windows, individual electric heating with radiators, single-flow ventilation, fibre internet, and a video intercom system. A private underground parking space and a 9 sqm cellar are also included.

Location and amenities :
Ideally located only 550 meters from the Sauverny border crossing, this property is perfectly suited for cross-border commuters. Public transport is easily accessible, with the bus line 55, located 550 meters away, linking Chavannes-des-Bois to Geneva International Airport. The town hall is just 170 meters away, and the nearby Genèvriers School makes this a convenient location for families. A peaceful setting just minutes from Geneva.

Additional information :
Monthly co-ownership charges are €126.06, covering maintenance of communal areas and green spaces, waste management, and cold water for the apartment.
The “Sauverny Village” residence includes 123 lots in total, with 35 residential units, and is managed by the property manager AEDES.
The apartment is immediately available.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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