Maison T5 de plain-pied 96 m² Garage Jardin Terrasse Sauverny 01220

MAISON MITOYENNE  - JARDIN - GARAGE - ATELIER - PROCHE FRONTIERE - SAUVERNY 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne de plain-pied de 96 m² habitables et 121 m² utiles, située à Sauverny, à seulement 2 km de la frontière suisse. Offrant un bel espace de vie lumineux, quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un garage et un atelier, ce bien est idéal pour une famille en quête de calme et de confort.

Aménagement intérieur
Découvrez un vaste séjour-cuisine avec poêle à granulés, baignant de lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Côté nuit, quatre chambres sont à disposition, dont deux avec un accès à l'extérieur grâce à une porte-fenêtre et une autre ouvrant sur l’atelier.. Un dégagement, pouvant servir de salle à manger ou autre, apporte une belle flexibilité d’aménagement. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant supplémentaire, complètent cet agencement fonctionnel. Vous bénéficierez également d’un garage simple de 16 m² et d’un atelier de 9,45 m².

Aménagement extérieur
Le terrain de 447 m² offre un cadre verdoyant et agréable, avec un jardin des deux côtés de la maison, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse vient agrémenter l’espace extérieur, accompagnée d’un espace cuisine d’été actuellement aménagé avec barbecue. Un cabanon de jardin est également disponible pour plus de rangement.

Prestations et équipements
Cette maison, construite en 1980 et en très bon état, dispose d'une très bonne isolation et d'une toiture à deux pans équipée de panneaux solaires, offrant une efficacité énergétique appréciable. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***), avec en appoint un poêle à pellets labellisé Flamme Verte et doté d'un programmateur pièce par pièce. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage avec isolation renforcée garantissent un confort thermique optimal. L'assainissement est conforme au tout-à-l'égout.

Localisation et commodités
Idéalement située à Sauverny, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, tout en restant proche des commodités essentielles. La frontière suisse se trouve à seulement 2 km, facilitant les déplacements vers Genève. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 52 (arrêt Versonnex Genévriers) à 10 minutes à pied. Pour l’éducation, l’école maternelle et primaire de Sauverny se trouve à proximité. Pour la suite de la scolarité, les collèges et lycées sont accessibles à Gex ainsi qu'à Divonne-les-Bains. Côté commerces, les supérettes, supermarchés et hypermarchés de Cessy et Ségny permettent un accès facile à toutes vos courses du quotidien.

Informations complémentaires
Cette maison de plain-pied est mitoyenne des deux côtés par le garage et le carport du voisin. Elle n'est soumise à aucune copropriété ni lotissement, garantissant une totale liberté d'aménagement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Sauverny ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

SEMI-DETACHED HOUSE – GARDEN – GARAGE – WORKSHOP – NEAR BORDER – SAUVERNY 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Our team at L'Agence Immo is delighted to present this charming single-storey semi-detached house of 96 m² of living space and 121 m² of usable space, located in Sauverny, just 2 km from the Swiss border. Offering a bright living area, four bedrooms, a bathroom, a separate WC, a garage, and a workshop, this property is ideal for a family seeking peace and comfort.

Interior Layout
Discover a spacious living room with an open-plan kitchen and a pellet stove, bathed in natural light thanks to its French doors. The fully fitted and equipped kitchen blends seamlessly into this convivial living space. On the night side, four bedrooms are available, two of which have access to the outside through a French door, and another opening onto the workshop. A hallway, which can be used as a dining area or for other purposes, provides great flexibility in layout. A bathroom with both a bathtub and a shower, along with a separate WC, completes this functional setup. Additionally, you will benefit from a 16 m² single garage and a 9.45 m² workshop.

Exterior Layout
The 447 m² plot offers a green and pleasant setting, with a garden on both sides of the house, free from overlooking neighbors—perfect for enjoying sunny days in total tranquility. A terrace enhances the outdoor space, along with a summer kitchen area currently equipped with a barbecue. A garden shed is also available for extra storage.
Features and Equipment
Built in 1980 and in excellent condition, this home boasts high-quality insulation and a dual-pitched roof fitted with solar panels for enhanced energy efficiency. Heating is provided by electric radiators with heat transfer fluid (certified NFC, NF**, and NF***), complemented by a Flamme Verte-certified pellet stove with room-by-room programming. PVC double-glazed windows and French doors with reinforced insulation ensure optimal thermal comfort. The property is connected to the mains drainage system.

Location and Amenities
Ideally located in Sauverny, this house enjoys a peaceful, family-friendly environment while remaining close to essential amenities. The Swiss border is just 2 km away, making commuting to Geneva easy. Public transport is available via bus line 52 (Versonnex Genévriers stop), just a 10-minute walk away. For education, the nursery and primary school in Sauverny is located nearby. For further schooling, middle and high schools are available in Gex as well as in Divonne-les-Bains. As for shopping, convenience stores, supermarkets, and hypermarkets in Cessy and Ségny provide easy access to daily necessities.

Additional Information
This single-storey house is semi-detached on both sides via the garage and the neighbor’s carport. It is not subject to any condominium or housing estate regulations, ensuring complete freedom in its use.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss the opportunity to discover this superb home in Sauverny! Contact us now to arrange a visit.

L'Agence Immo – More than just an agency, an experience.