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Maison de Village T6 181M² Entièrement Rénovée DPE B & A PAC Garage Jardin Terrasses Atelier Combles Grange
439 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 181.37 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 612 m²
- Salle d'eau : 1
- Séjour : 61 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 4
- WC : 2
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 3
- Stationnement extérieur : 3
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Exposition : Sud-Est
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
MAISON MITOYENNE - RÉNOVÉE - TERRASSES - JARDIN - VUE MONT-BLANC - GARAGE - GRANGE - SECTEUR BILLIAT 01200
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée, offrant 4 chambres spacieuses, deux terrasses, un grand espace de vie distinct, plusieurs dépendances et un magnifique terrain arboré de 612 m² avec vue Mont-Blanc, le tout dans un environnement paisible au cœur de la commune de Billiat.
Aménagement intérieur :
Déployée sur trois niveaux, cette maison développe une surface habitable de 181 m² (322 m² au sol) et séduit par un espace de vie structuré en trois volumes bien distincts : un vaste séjour de 29 m², une salle à manger attenante de près de 20 m² et une cuisine indépendante de 11,5 m², tous lumineux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, on trouve également une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement spacieux donnant accès directement à une grange attenante, facilement aménageable en pièce de vie supplémentaire, atelier ou garage selon vos besoins.
À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres allant de 12 à 20 m², dont deux avec dressing, parfaites pour accueillir toute la famille. L’étage dispose également de deux dégagements de 20 et 11 m², mettant en valeur le charme des poutres et des pierres apparentes : ces vastes espaces pleins de caractère totalisant 31 m² constituent des lieux idéaux pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. La salle de bains est équipée d’une baignoire et de toilettes sèches.
Les combles de 80 m², déjà isolés au sol, représentent un formidable potentiel d’agrandissement pour imaginer de nouveaux volumes de vie. Côté stationnement, vous bénéficierez d’un garage, d’une grange pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, ainsi que de trois places extérieures privatives.
Aménagement extérieur :
Le terrain clos de 612 m² offre un cadre intime et bucolique, sans aucun vis-à-vis. Il comprend deux terrasses : l’une en béton à l’est, l’autre en bois, couverte et exposée plein sud. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers : abricotier, figuier, pommier, groseillier, poirier, cassissier, pêcher de vigne et merisier, invitant à la détente comme à la gourmandise. Un environnement parfait pour les amoureux de nature.
Prestations et équipements :
Rénovée en profondeur entre 2017 et 2025, cette maison offre des prestations de qualité : isolation complète, double vitrage, VMC simple flux, fibre optique et tableau électrique entièrement refait. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau : le séjour bénéficie d’un agréable plancher chauffant, tandis que le reste de la maison est équipé de radiateurs, y compris dans certaines chambres à l’étage.
La toiture, refaite partiellement en 2007 (pan nord) puis en 2019 (pan sud), est en excellent état. La performance énergétique est remarquable, grâce à l’isolation et aux équipements récents : le diagnostic énergétique affiche un classement B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, gage d’un confort optimal et d’une consommation maîtrisée.
Localisation et commodités :
Située à Billiat, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Bellegarde-sur-Valserine, 45 minutes de Genève et 45 minutes d’Annecy. Vous êtes également à 3 minutes en voiture d’un supermarché Vival et d’une école maternelle et primaire. L’accès à l’autoroute A40 se fait en toute simplicité.
Les amoureux de nature profiteront de la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et pistes VTT.
Côté transports en commun, la commune est desservie par la ligne 66 reliant Lélex à Bellegarde-sur-Valserine, permettant de rejoindre facilement la gare TGV de Bellegarde avec des liaisons vers Genève et Lyon.
Informations complémentaires :
Le bien est disponible immédiatement.
Aucun travaux à prévoir.
Bien hors copropriété.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Billiat ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
SEMI-DETACHED HOUSE - RENOVATED - TERRACES - GARDEN - MONT-BLANC VIEW - GARAGE - BARN - BILLIAT AREA 01200
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
The team at L'Agence Immo is delighted to present this charming semi-detached house, fully renovated, offering 4 spacious bedrooms, two terraces, a large separate living area, several outbuildings, and a beautiful 612 m² landscaped plot with Mont-Blanc views, all set in a peaceful environment in the heart of the commune of Billiat.
Interior Layout:
Spread over three levels, the house boasts 181 m² of living space (322 m² total floor area) and impresses with a living area structured into three distinct volumes: a spacious 29 m² living room, an adjoining 20 m² dining room, and an independent 11.5 m² kitchen, all bright and well laid out. The ground floor also includes a shower room, a separate toilet, and a large hallway providing direct access to an adjoining barn, easily convertible into an additional living area, workshop, or garage, depending on your needs.
Upstairs, you'll find four beautiful bedrooms ranging from 12 to 20 m², two of which have walk-in closets—perfect for the whole family. This level also offers two large landings (20 m² and 11 m²) that showcase exposed beams and stone walls. These spacious and character-filled areas totaling 31 m² are ideal for an office, playroom, or reading nook. The bathroom is equipped with a bathtub and dry toilets.
The 80 m² attic space, already insulated at floor level, offers excellent potential for additional living areas. For parking, you'll have a garage, a barn that can accommodate two vehicles in a row, and three private outdoor parking spaces.
Exterior Layout:
The enclosed 612 m² plot provides a private, bucolic setting with no overlooking neighbors. It features two terraces: one concrete terrace facing east and another covered wooden terrace facing south. The garden includes numerous fruit trees—apricot, fig, apple, red currant, pear, black currant, vineyard peach, and wild cherry—creating a perfect setting for nature lovers and food enthusiasts alike.
Features and Equipment:
Fully renovated between 2017 and 2025, the house offers high-quality features: full insulation, double glazing, single-flow ventilation, fiber optic internet, and a completely redone electrical panel. Heating is provided by an air-to-water heat pump: the living room has underfloor heating, while the rest of the house is equipped with radiators, including in some upstairs bedrooms.
The roof was partially redone in 2007 (north slope) and again in 2019 (south slope) and is in excellent condition. The energy performance is outstanding thanks to the insulation and recent equipment: the energy efficiency rating is B for consumption and A for greenhouse gas emissions—guaranteeing optimal comfort and controlled energy use.
Location and Amenities:
Located in Billiat, this home enjoys a prime location—just 10 minutes from Bellegarde-sur-Valserine, 45 minutes from Geneva, and 45 minutes from Annecy. You're also only 3 minutes by car from a Vival supermarket and a nursery and primary school. The A40 motorway is easily accessible.
Nature lovers will enjoy the proximity of many hiking and mountain biking trails. In terms of public transport, the commune is served by line 66, connecting Lélex to Bellegarde-sur-Valserine, offering easy access to the TGV station in Bellegarde with connections to Geneva and Lyon.
Additional Information:
Don't wait to discover this superb home in Billiat! Contact us now to arrange a viewing.
L'Agence Immo—more than an agency, an experience.
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Aménagement intérieur :
Déployée sur trois niveaux, cette maison développe une surface habitable de 181 m² (322 m² au sol) et séduit par un espace de vie structuré en trois volumes bien distincts : un vaste séjour de 29 m², une salle à manger attenante de près de 20 m² et une cuisine indépendante de 11,5 m², tous lumineux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, on trouve également une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement spacieux donnant accès directement à une grange attenante, facilement aménageable en pièce de vie supplémentaire, atelier ou garage selon vos besoins.
À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres allant de 12 à 20 m², dont deux avec dressing, parfaites pour accueillir toute la famille. L’étage dispose également de deux dégagements de 20 et 11 m², mettant en valeur le charme des poutres et des pierres apparentes : ces vastes espaces pleins de caractère totalisant 31 m² constituent des lieux idéaux pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. La salle de bains est équipée d’une baignoire et de toilettes sèches.
Les combles de 80 m², déjà isolés au sol, représentent un formidable potentiel d’agrandissement pour imaginer de nouveaux volumes de vie. Côté stationnement, vous bénéficierez d’un garage, d’une grange pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, ainsi que de trois places extérieures privatives.
Aménagement extérieur :
Le terrain clos de 612 m² offre un cadre intime et bucolique, sans aucun vis-à-vis. Il comprend deux terrasses : l’une en béton à l’est, l’autre en bois, couverte et exposée plein sud. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers : abricotier, figuier, pommier, groseillier, poirier, cassissier, pêcher de vigne et merisier, invitant à la détente comme à la gourmandise. Un environnement parfait pour les amoureux de nature.
Prestations et équipements :
Rénovée en profondeur entre 2017 et 2025, cette maison offre des prestations de qualité : isolation complète, double vitrage, VMC simple flux, fibre optique et tableau électrique entièrement refait. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau : le séjour bénéficie d’un agréable plancher chauffant, tandis que le reste de la maison est équipé de radiateurs, y compris dans certaines chambres à l’étage.
La toiture, refaite partiellement en 2007 (pan nord) puis en 2019 (pan sud), est en excellent état. La performance énergétique est remarquable, grâce à l’isolation et aux équipements récents : le diagnostic énergétique affiche un classement B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, gage d’un confort optimal et d’une consommation maîtrisée.
Localisation et commodités :
Située à Billiat, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Bellegarde-sur-Valserine, 45 minutes de Genève et 45 minutes d’Annecy. Vous êtes également à 3 minutes en voiture d’un supermarché Vival et d’une école maternelle et primaire. L’accès à l’autoroute A40 se fait en toute simplicité.
Les amoureux de nature profiteront de la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et pistes VTT.
Côté transports en commun, la commune est desservie par la ligne 66 reliant Lélex à Bellegarde-sur-Valserine, permettant de rejoindre facilement la gare TGV de Bellegarde avec des liaisons vers Genève et Lyon.
Informations complémentaires :
Le bien est disponible immédiatement.
Aucun travaux à prévoir.
Bien hors copropriété.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Billiat ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
SEMI-DETACHED HOUSE - RENOVATED - TERRACES - GARDEN - MONT-BLANC VIEW - GARAGE - BARN - BILLIAT AREA 01200
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The team at L'Agence Immo is delighted to present this charming semi-detached house, fully renovated, offering 4 spacious bedrooms, two terraces, a large separate living area, several outbuildings, and a beautiful 612 m² landscaped plot with Mont-Blanc views, all set in a peaceful environment in the heart of the commune of Billiat.
Interior Layout:
Spread over three levels, the house boasts 181 m² of living space (322 m² total floor area) and impresses with a living area structured into three distinct volumes: a spacious 29 m² living room, an adjoining 20 m² dining room, and an independent 11.5 m² kitchen, all bright and well laid out. The ground floor also includes a shower room, a separate toilet, and a large hallway providing direct access to an adjoining barn, easily convertible into an additional living area, workshop, or garage, depending on your needs.
Upstairs, you'll find four beautiful bedrooms ranging from 12 to 20 m², two of which have walk-in closets—perfect for the whole family. This level also offers two large landings (20 m² and 11 m²) that showcase exposed beams and stone walls. These spacious and character-filled areas totaling 31 m² are ideal for an office, playroom, or reading nook. The bathroom is equipped with a bathtub and dry toilets.
The 80 m² attic space, already insulated at floor level, offers excellent potential for additional living areas. For parking, you'll have a garage, a barn that can accommodate two vehicles in a row, and three private outdoor parking spaces.
Exterior Layout:
The enclosed 612 m² plot provides a private, bucolic setting with no overlooking neighbors. It features two terraces: one concrete terrace facing east and another covered wooden terrace facing south. The garden includes numerous fruit trees—apricot, fig, apple, red currant, pear, black currant, vineyard peach, and wild cherry—creating a perfect setting for nature lovers and food enthusiasts alike.
Features and Equipment:
Fully renovated between 2017 and 2025, the house offers high-quality features: full insulation, double glazing, single-flow ventilation, fiber optic internet, and a completely redone electrical panel. Heating is provided by an air-to-water heat pump: the living room has underfloor heating, while the rest of the house is equipped with radiators, including in some upstairs bedrooms.
The roof was partially redone in 2007 (north slope) and again in 2019 (south slope) and is in excellent condition. The energy performance is outstanding thanks to the insulation and recent equipment: the energy efficiency rating is B for consumption and A for greenhouse gas emissions—guaranteeing optimal comfort and controlled energy use.
Location and Amenities:
Located in Billiat, this home enjoys a prime location—just 10 minutes from Bellegarde-sur-Valserine, 45 minutes from Geneva, and 45 minutes from Annecy. You're also only 3 minutes by car from a Vival supermarket and a nursery and primary school. The A40 motorway is easily accessible.
Nature lovers will enjoy the proximity of many hiking and mountain biking trails. In terms of public transport, the commune is served by line 66, connecting Lélex to Bellegarde-sur-Valserine, offering easy access to the TGV station in Bellegarde with connections to Geneva and Lyon.
Additional Information:
- The property is available immediately.
- No renovation needed.
- Not part of a condominium.
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Les points forts du bien
- Entièrement renovée entre 2017 et 2020
- Diagnostic de performance énergetique B & A
- Pièce de vie de 60 m²
- Belles chambres de 12 à 20 m²
- Espaces annexes : Atelier, Grange, garage
- Combles aménageables de 80 m²
- Beau terrain : double terrasse Est et Sud, pas de vis-à-vis
- Vue sur les Alpes et le Mont Blanc
Caractéristiques techniques
- Niveaux (RDC inclus)3
- Plain-piedNon
- Surface au sol322 m²
- Séjour61 m²
- CuisineAménagée/Indépendante
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageAu sol, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Surface terrasse55 m²
- JardinOui
- Surface jardin270 m²
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- IsolationTrès bonne !
- ToitureToiture refaite en 2007 pour le pan nord et en 2019 pour le pan sud.
- ExpositionSud-Est
- VueMontagne
- PiscineNon
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- AmeublementNon meublé
- AssainissementTout à l'égout
- AutresFibre optique, Volets électriques
- LocalisationBilliat 01200
- RéférenceVM648
- Type d'offreVente
- Rénovation2017
- Surface181.37 m²
- Terrain612 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- PiscinableNon
- Date de disponibilitéImmédiate
- OccupationNon
- GrenierOui
- Taxe foncière708 € /an
- Prix439 000 €
Détail des pièces
- Séjour ouvert sur la salle à manger29,5 m²
- Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon.19,7 m²
- Cuisine ouverte sur la salle à manger11,5 m²
- Dégagement11,5 m²
- wc1,9 m²
- Salle d'eau5,5 m²
- Dégagement espace bureau20,8 m²
- Chambre 111,6 m²
- Chambre 2 avec dressing18,3 m²
- Dégagement 211,6 m²
- Chambre 3 ( chambre parentale avec dressing)19,3 m²
- Chambre 4 13,1 m²
- Salle de bains avec baignoire et toilette séche8,4 m²
- combles aménageables 80 m²
- Annexe : grange attenante à la maison. 24,5 m²
- Annexe : ATELIER avec pompe à chaleur16 m²
- Annexe : GARAGE INDEPENDANT19 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
