Maison 306 m² Studio indépendant 4 Chambres Jardin Terrasse Sous-sol Abri voiture

MAISON FAMILIALE - STUDIO INDÉPENDANT - SOUS-SOL COMPLET - ABRI VOITURE - TERRASSES - GRAND JARDIN - GRANDES CHAMBRES - BUANDERIE - SÉGNY 01170

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours est ravie de vous présenter cette spacieuse maison familiale de 215 m² habitables (loi Carrez) pour 307 m² au total, comprenant 5 chambres (dont une dans un studio indépendant), un sous-sol complet, un abri voiture, un grand jardin arboré, deux terrasses, ainsi qu’une buanderie, de grandes chambres et de beaux volumes dans un environnement paisible à Ségny.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison construite en 1997 par JCB. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec placard, une buanderie, des WC indépendants et un spacieux salon/salle à manger de plus de 43 m². Celui-ci s’ouvre sur une cuisine semi-fermée Schmidt de 17,73 m², fonctionnelle et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse.
La maison est agencée sur deux étages, complétés par un demi-niveau très agréable. Ce premier palier accueille une vaste chambre d’environ 41,5 m² avec espace bureau, idéale comme suite parentale. À l’étage supérieur, un dégagement mène à trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès au balcon de 6 m². Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une salle de bains avec WC.
Un véritable atout : le studio indépendant de 40 m², situé en rez-de-jardin, dispose d’une belle pièce de vie, d’une cuisine Schmidt, d’une salle d’eau et de WC. Il bénéficie d’une luminosité généreuse et peut être transformé en T2 ou rattaché à la maison principale.
Le bien est complété par un sous-sol complet semi-enterré comprenant une salle de jeux avec fenêtre, un atelier, deux caves équipées d’étagères, une chaufferie et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un vrai potentiel d’aménagement.

Aménagement extérieur :
Sur une parcelle de 700 m² entièrement clôturée, vous profiterez d’un grand jardin exposé plein sud, de deux belles terrasses en bois pour vos repas en extérieur, d’un balcon à l’étage, ainsi que d’un grand cabanon en madrier. L’abri voiture mitoyen avec celui du voisin permet un stationnement couvert, complété par plusieurs places extérieures.

Prestations et équipements :
Le confort est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée, une chaudière à gaz à condensation installée en 2021, et des radiateurs à l’étage. L’isolation est performante, la toiture est en très bon état et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Les huisseries sont mixtes, avec du double vitrage sur l’ensemble, alternant PVC, bois et aluminium. La fibre optique est également disponible.

Localisation et commodités :
Située à seulement 500 mètres du centre de Ségny, cette maison bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable, avec commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, fromagerie, poissonnerie, restaurants...
L’école primaire est également toute proche, et les déplacements sont facilités par la ligne de bus TPG 60, à 800 mètres de la maison. Elle relie Ferney-Voltaire - Avenue du Jura à Meyrin - Zimeysa Gare, permettant de rejoindre Genève et ses environs en toute simplicité.

Informations complémentaires :
Ce bien fait partie d’une copropriété de seulement deux lots d’habitation, sans aucune charge ni contrainte de gestion. Maison mitoyenne uniquement par l’abri voiture, elle assure une grande intimité.
Actuellement loué 680 € par mois, le locataire en place partira au plus tard en juin 2026.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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FAMILY HOME - INDEPENDENT STUDIO - FULL BASEMENT - CARPORT - TERRACES - LARGE GARDEN - SPACIOUS BEDROOMS - LAUNDRY ROOM - SÉGNY 01170

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is pleased to present this spacious family home offering 215 m² of living space (Carrez law) and a total surface of 307 m², including 5 bedrooms (one located in a separate studio), a full semi-buried basement, a carport, a large private garden, two terraces, a laundry room, and generous interior volumes, all set in a peaceful and sought-after area of Ségny.

Interior layout :
Built in 1997 by JCB, this home offers generous, light-filled living spaces. On the ground floor, you'll find a welcoming entrance with storage, a laundry room, separate WC, and a bright and spacious living/dining room of over 43 m², which opens onto a semi-closed Schmidt kitchen of 17.73 m² with direct access to the terrace.
The house is spread across two levels with a half-floor in between. The first mezzanine leads to an expansive master bedroom of approximately 41.5 m², ideal for a quiet workspace or dressing area. On the upper level, a landing opens to three additional bedrooms, two of which offer direct access to a 6 m² balcony. This floor also features a shower room with toilet and a bathroom with toilet.
A major highlight is the independent 40 m² studio, situated on the garden level. It includes a bright living space, a Schmidt kitchen, a shower room and WC. The studio receives abundant natural light and could be converted into a one-bedroom apartment or connected to the main house, offering flexibility for extended family or rental purposes.
The full semi-buried basement includes a game room with natural light, a workshop, two storage cellars with built-in shelving, a boiler room, and additional multi-purpose space.

Outdoor space :
Set on a 700 m² fully fenced plot, the property offers a south-facing garden, two wooden terraces, an upper-level balcony, and a large timber shed. The carport—shared with the neighbouring house—offers covered parking, and several additional outdoor spaces are available.

Features and equipment :
The property offers underfloor heating on the ground floor, powered by a gas condensing boiler installed in 2021, and radiators upstairs. The insulation is efficient, the roof is in excellent condition, and the home is connected to the mains drainage system.
All windows are double-glazed, with a mix of PVC, wooden and metal frames, including swing windows, sliding patio doors and opaque insulated doors. Fiber internet is also available.

Location and amenities :
Just 500 meters from the center of Ségny, this home enjoys an ideal setting within walking distance to local shops: bakery, cheesemonger, fish market, and restaurants.
Families will appreciate the nearby primary school, and commuting is easy with bus line 60 (TPG) just 800 meters away. This line connects Ferney-Voltaire - Avenue du Jura to Meyrin - Zimeysa Gare, offering convenient access to Geneva and the surrounding area.

Additional information :
This property belongs to a small co-ownership of only two residential units, with no shared charges. The house is semi-detached only by the carport, offering maximum privacy.
Currently rented at €680/month, the tenant will vacate the studio no later than June 2026.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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